Magasinez votre notaire

Magasiner votre notaire lors de l'achat d'une maison pourrait vous faire économiser plusieurs centaines de dollars.

Le prix est à considérer, mais également les besoins.

Une enquête éclair du Journal de Montréal, effectuée auprès d'une quinzaine de notaires dans les régions de Montréal, de Laval et de la Montérégie, démontre que les tarifs peuvent varier de 25 % d'un bureau à l'autre.

Selon notre enquête, les frais notariers les moins élevés étaient de 1 100 $, alors que les plus élevés frôlaient les 1 500 $.

Tout nouvel acheteur doit passer par un notaire pour obtenir l'acte hypothécaire et l'acte de vente garantissant le transfert de propriété.

Le représentant du Journal s'est présenté comme un acheteur seul désirant se procurer une maison unifamiliale (non neuve) d'une valeur de 250 000 $, ayant déjà obtenu le financement auprès d'une caisse Desjardins.

La plupart des notaires offraient les services pour une somme oscillant autour de 1 250 $.

Prix selon le marché

«Effectivement, les prix changent. Si vous habitez dans un petit patelin où il y a peu de notaires, les frais risquent d'être plus élevés», explique Marie-Hélène Legault, de l'Association coopérative d'économie familiale (ACEF) de l'est de Montréal, qui donne le cours intitulé Accès à la propriété.

Mme Legault croit qu'il est d'importance cruciale de magasiner son notaire, mais qu'il faut prendre garde aux notaires à rabais.

«Certains affichent des prix très bas, mais ils ne sont pas très généreux dans les conseils juridiques.»

Selon la Chambre des notaires, les prix varient selon la compétition du marché, la région ainsi que le moment de l'année où le client souhaite acheter une maison.

Le type d'habitation peut également influencer le prix, qui peut être plus élevé selon qu'il s'agit d'une maison unifamiliale, d'un appartement en copropriété ou d'une maison neuve.

La Chambre des notaires invite les consommateurs à prendre le prix en considération, mais aussi de choisir son notaire en fonction de ses besoins.

Question de feeling

«Un bon notaire vous offrira de faire votre testament si vous êtes un couple non marié ou de vous dresser un mandat d'inaptitude lors de l'achat de votre maison. Il faut y aller avec le feeling, puisque le notaire peut devenir votre notaire», ajoute Mme Legault, de l'ACEF.

N.D.L.R. : Les 15 notaires ont été sélectionnés au hasard sur le site Internet de la Chambre des notaires dans les régions de Montréal, de Laval et de la Montérégie.

Nous avons exigé la même gamme de services de la part de tous les notaires appelés (préparation des actes légaux, recherche des titres au registre foncier, vérification des taxes municipales et scolaires, frais d'inscription et autres). Les taxes provinciales et fédérales sont comprises dans les prix publiés.

CONSEILS POUR CHOISIR UN NOTAIRE AVANT L'ACHAT D'UNE MAISON

1- Vérifiez si le notaire est bel et bien inscrit à la Chambre des notaires pour éviter de faire affaire avec un imposteur ou un fraudeur.

2- Regardez si des plaintes fondées ont été retenues contre le notaire en consultant le www.cdnq.org, pour les décisions rendues depuis septembre 2008. Pour les causes antérieures, téléphonez au 514 879-1793.

3- Contactez le notaire, voyez ses disponibilités et n'hésitez pas à demander à le rencontrer.

4- Consultez au moins trois notaires avant de choisir celui à qui vous confierez le côté légal de l'achat de votre maison. Comparez les prix!

5- Essayez d'avoir des références ou des commentaires de votre entourage sur le notaire choisi.

6- Bien que le prix soit un élément essentiel, prenez en considération d'autres facteurs comme les disponibilités du notaire, son intérêt à bien traiter votre cas, la proximité de son bureau et du lieu de la transaction ainsi que la complicité entre vous et lui.

7- Demandez à votre notaire un contrat de services pour éviter d'avoir de mauvaises surprises à la fin.

8- La Chambre des notaires met à votre disposition une ligne téléphonique (1 800 notaire) d'informations juridiques où les consommateurs peuvent appeler et parler à un notaire d'expérience pour obtenir des conseils avant de se lancer, et ce, tout à fait gratuitement.