À noter que c’est l’APCHQ qui a pris l’initiative de mettre sur pied le tout premier plan de garantie au Québec, et ce, dès 1976, plan dont s’est inspiré le gouvernement pour établir son plan à adhésion obligatoire une vingtaine d’années plus tard.

Au cours des trois dernières décennies, ce sont près de 400  000 unités résidentielles qui ont été construites par plus de 10  000 entreprises accréditées. La GMN et Abritat protègent plus de 80 % des unités d’habitation neuves au Québec. Gages de professionnalisme, ces deux plans de garantie vous assurent une construction effectuée « dans les règles de l’art ».

Les habitations protégées

Attention ! Le type d’habitation que vous achetez n’est pas nécessairement couvert ! Voici la liste des unités d’habitation neuves couvertes par

La GMN et Abritat :

-  les maisons unifamiliales isolées, jumelées ou en rangée (en copropriété ou non) ;

-  les bâtiments multifamiliaux à partir du duplex jusqu’au quintuplex ;

-  les bâtiments multifamiliaux de plus de cinq logements détenus par un organisme sans but lucratif ou une coopérative ;

-  les bâtiments multifamiliaux détenus en copropriété divise de construction combustible (habituellement structures en bois) ;

-  les bâtiments multifamiliaux détenus en copropriété divise de construction incombustible (habituellement structures en acier ou en béton) comprenant au plus quatre parties privatives superposées.

La GMN et Abritat couvrent aussi les maisons usinées :

-  si le contrat de vente et d’installation est conclu avecun entrepreneur au sens du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs ; dans la mesure où une partie des travaux sur une maison usinée est effectuée par un entrepreneur au sens du Règlement, elle sera couverte.

Sont exclus de la couverture GMN et Abritat, mais couverts par La Garantie des immeubles résidentiels de l’APCHQ :

-  les bâtiments multifamiliaux détenus en copropriété divise de construction incombustible de cinq parties privatives superposées ou plus ;

-  les bâtiments multifamiliaux de six logements et plus, non détenus par un organisme sans but non lucratif ou une coopérative ;

-  les bâtiments existants transformés en copropriété.

Information : www.gomaison.com/ gomaison/garantie

(Source : APCHQ)

Toutefois, au Québec, avec l’application incontournable du code 2005 Québec (modifié), toute fenêtre de chambre dont le plancher fini se situe à plus de 2 pieds de hauteur de la surface de sol extérieur fini sur laquelle elle donne, doit avoir sa base à 3pieds ou plus de la surface de plancher fini de la chambre. Voilà donc tout un changement dont on doit désormais tenir compte tant pour les constructions neuves que pour les rénovations impliquant des chambres comme l’ajout d’un étage avec grande chambre des maîtres par exemple.

En guise d’explication additionnelle, et au risque de me répéter, sachez que pour des raisons de sécurité en cas d’incendie, une fenêtre de chambre doit pouvoir ouvrir suffisamment grand pour permettre à un adulte d’y passer afin d’atteindre l’extérieur de sa maison et ce, sans avoir à défaire quoi que ce soit ou bien sans avoir à se blesser. Avec la nouvelle réglementation en vigueur, une fenêtre de chambre, dont la base se situe à moins de 3pi du plancher alors que ce dernier est à plus de 2pi du sol fini, doit ainsi jouer un rôle de garde-corps avec ouverture limitée voire barrée à 4po soit comme l’espacement maximal entre les poteaux d’un garde-corps. Ce 4po, vous en conviendrez, n’assure véritablement pas l’espace requis pour permettre à un adulte d’évacuer la chambre en cas d’incendie et c’est pourquoi une telle fenêtre est désormais considérée non conforme.

Donc, concepteurs, constructeurs, auto-constructeurs, rénovateurs, fabricants de fenêtres ainsi que tout autre intervenant du métier de la construction, faites bien attention à ces nouvelles normes que tous nous sommes tenus de respecter pour la sécurité de nos clients et de leurs enfants, bien entendu !

Êtes-vous pressé d’emménager ? Voilà la première question à se poser ! Il est certain qu’il sera sans doute plus facile de trouver une copropriété libre immédiatement du côté de la revente que de la construction neuve. En effet, plusieurs mois d’attente sont parfois nécessaires avant de prendre possession d’un condo neuf. « Dans certains marchés, le promoteur attendra d’avoir vendu la majorité ou la totalité des logements avant d’entreprendre la construction. Des dépôts sont généralement exigés pour réserver un logement dans un nouvel ensemble d’habitations », soutient la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans son Guide de l’acheteur. Il est aussi possible que la construction ne soit pas terminée au moment où vous emménageriez et que le bruit occasionné par les travaux soit dérangeant.

Matériaux et réparations

Un des grands avantages de vous procurer une unité neuve est la possibilité de créer un logis à votre image. En effet, vous aurez peut-être le loisir de sélectionner les matériaux. Vous pourrez possiblement choisir les couleurs et les modèles des armoires, des comptoirs, du plancher, de la céramique de la salle de bain, etc. Vous aurez également droit à un décor plus moderne qui tient compte des tendances actuelles. Pour l’équivalent dans l’usagé, vous aurez sans doute à effectuer plusieurs travaux qui viendront influencer votre budget d’achat et qui peuvent parfois être restreints par la déclaration de copropriété.

En temps normal, l’immeuble neuf ne requerra pas de rénovations majeures avant quelques années et sera couvert par un plan de garantie. Toutefois, le fonds de prévoyance commencera à zéro. Le syndicat de copropriété devra alors anticiper les rénovations à venir dans les prochaines années afin de prévoir des cotisations adéquates au fonds. Le bâtiment construit il y a plusieurs années, lui, aura peut-être besoin de rénovations majeures d’ici peu. Vous devez alors vous renseigner sur les travaux à venir et ainsi vérifier si le fonds de prévoyance est suffisant pour couvrir ces dépenses.

Le climat

« Un des avantages d’acheter un appartement dans un immeuble existant est la possibilité de voir le logement, l’immeuble et le terrain avant l’achat », indique la SCHL. Tandis que, du côté d’une nouvelle construction, vous devrez parfois vous contenter de visualiser des plans ou de visiter un condo modèle. De plus, dans une unité neuve, tous les copropriétaires seront de nouveaux arrivants, il n’est donc pas possible de valider le climat avant la prise de possession. Il est donc difficile de savoir à quel type de voisinage vous aurez affaire.

Vos voisins seront-ils bruyants ? Aurez-vous à côtoyer de jeunes familles, des retraités ou des travailleurs actifs ? À l’inverse, dans une unité en revente, vous pouvez sonder vos éventuels voisins pour savoir si une bonne entente règne entre les copropriétaires. Vous pourrez aussi  poser des questions directement au syndicat. De même, dans une copropriété existante, les règlements de l’immeuble sont bien souvent plus étoffés et ont été modifiés pour couvrir les problèmes rencontrés par les copropriétaires au fil du temps.

Que vous choisissiez un logement neuf ou en revente, l’important, c’est bien sûr de vous assurer que votre futur foyer répondra à votre mode de vie, à vos besoins et à votre budget.

Je pratique le métier depuis une quinzaine d’années et je suis courtier immobilier agréé. J’ai choisi ce métier parce que j’adore le contact avec le public et que je souhaite utiliser mes compétences pour répondre aux besoins de mes clients.

2. Quelle partie de votre travail trouvez-vous la plus stimulante ?

Je suis une personne passionnée et à l’écoute des besoins du client. Le plus agréable pour moi est de le faire bénéficier de mon expertise et de mes connaissances. Au fil des années, j’ai rencontré différents types de clients dont le point commun demeure toujours le même: le besoin d’être appuyé et conseillé afin de pourvoir réaliser leur rêve d’acquérir une propriété.

3. Sur quel territoire travaillez-vous particulièrement ?

Les bureaux de Royal LePage Tradition étant situés à Boucherville et à Varennes, je couvre la Rive-Sud au complet. Je connais également très bien le marché de l’Estrie. Ces deux coins de pays sont tout à fait superbes et j’ai du plaisir à y dénicher la perle rare pour mes clients.

4. Comment voyez-vous le rôle du courtier immobilier, quelle est la valeur ajoutée pour un client de faire affaire avec un courtier ?

La vente ou l’achat d’une propriété est un processus complexe comprenant plusieurs volets. Il est facile de s’y perdre quand on n’a pas l’appui d’un courtier. À titre d’exemple, il faut avoir une connaissance intime du marché pour déterminer la juste valeur d’une propriété. Il en faut tout autant pour effectuer une mise en marché ou encore une recherche efficace. Le courtier participe à différentes formations afin d’être constamment à l’affût des nouveautés dans le marché. Il peut vous faire bénéficier de nombreux outils de communication qui ont largement fait leurs preuves et qui peuvent vous simplifier la vie.

5. Comment établir un lien de confiance avec le client ?

À mon avis, le premier élément qui permet de créer un lien avec le client est de lui montrer qu’il est beaucoup plus qu’un numéro de dossier pour nous. Il faut qu’il sente que nous sommes prêt à nous investir à ses côtés et à devenir le complice de son projet. Il faut ensuite nous montrer digne de sa confiance en étant disponible pour lui et en lui faisant périodiquement rapport des progrès enregistrés.

6. Quel élément important est le plus souvent négligé par les clients ?

Certains clients sont convaincus qu’ils n’auraient pas vraiment besoin d’un courtier et remettent notre stratégie en question. Par exemple, ils vont s’interroger sur le prix établi pour la vente de leur maison ou encore ils se laisseront influencer par les propos de leurs proches, qui leur diront qu’ils s’y connaissent mieux que le courtier. Bref, la tentation peut être forte de vouloir faire le travail du courtier à sa place.

7. Parlez-nous d’une transaction particulièrement inusitée réalisée au cours de votre carrière…

Il y a quelques années, une dame m’a contactée pour acheter une maison. Comme elle était en Floride pour l’hiver, elle ne pouvait venir visiter les propriétés que j’avais trouvées pour elle et tous nos contacts se faisaient à distance. Je travaillais donc avec sa fille et nous lui avons déniché assez rapidement une demeure qu’elle a habitée pendant deux ans. Quand est venu le temps de vendre ladite maison, comme elle avait été très satisfaite la première fois, elle a vendu, encore une fois à distance, me laissant le soin de tout régler avec les acheteurs jusqu’au moment de passer chez le notaire.

8. Autre chose que nous devrions savoir sur vous…

Parfois, il faut faire preuve de beaucoup d’empathie envers les clients. Pour certains, la vente de leur maison, de ce foyer où ils ont été heureux avec leur famille, est vécue comme un deuil. Je les accompagne avec compassion et, plusieurs fois, nous devenons amis au terme de la transaction. Après tout, j’ai presque partagé leur quotidien et j’ai participé à une étape importante de leur vie. Je suis touchée quand ils vont même jusqu’à me référer des parents et amis. Cela signifie que j’ai pu faire une différence dans leur vie et j’en suis tellement heureuse. En terminant, je tiens à remercier chaleureusement mes clients, qui me font l’honneur de leur confiance.

Guylaine Labonté
Courtier immobilier agréé
Royal Lepage Tradition
191, boul. de Mortagne, Bourcherville (Québec) J4B 1A9
Tél. : 450 449-4949/514 951-9185
guylainelabonte@royallepage.ca

http://www.guylainelabonte.com

SOLARO condominiums, une aire de vie lumineuse et ouverte sur un espace vert: le Golf Lachute.
Vues splendides sur le terrain de golf, grands espaces, environnement chic et champêtre, voilà un milieu où
douceur de vivre et tranquillité d’esprit vous habitent!

Un projet haut de gamme abordable situé à distance de marche du centre-ville de Lachute, de ses services
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Vous êtes actifs, vous aimez le golf et les activités ne manquent pas dans votre vie? Profitez d’un milieu dynamique et champêtre où plaisirs et passions se succèdent au fil des saisons.

MON COUP DE CŒUR!

Solaro Condominium

En se rendant à l’étage, on remarque une porte de service en provenance du garage et parfaitement alignée avec l’escalier allant au sous-sol. À l’étage, on est à nouveau surpris par la grandeur des pièces, par le format de la lingerie et par de grandes garde-robes dont une de type walk-in à la chambre des maîtres. Finalement, on constate que la salle de bain n’est pas en reste avec sa douche indépendante de 54po x 40po comme tant convoitée par les propriétaires d’aujourd’hui.

Voici quelques couleurs qui se fondent bien dans un décor avec le blanc :

Salon

Le bois est une texture qui réchauffe les pièces blanches peu meublées. Le bois crée du mouvement, il donne une touche de décoration très subtil et chaleureuse. D’autres bas-clés pour ajouter de l’intérêt et de la profondeur : le textile tissés ton-sur-ton en chevron, des tapis anciens de couleurs terres pour donner un look vintage à la pièce. En gros, le salon est blanc, et le reste de la décoration (couverture, mobilier, tapis, lampe, etc…) d’une couleur qui se marie bien au blanc.

Dans les cas possibles,un foyer vient toujours créer un petit bonheur. Il apporte chaleur et réconfort tout en donnant de la valeur à une pièce. Accompagner de quelques accessoires crèmes, bois ou couleurs terres pour rester dans le thème du chic blanc, le salon sera complet…

Cuisine

Teintes neutres sont tout sauf ennuyeux dans cette cuisine d’hiver blanche, qui rappelle les couleurs terreuses naturelles, d’un jour de neige. Le style de décoration ancien/vintage revient à la mode, le blanc en couleur principale puis des touches de bois en accent donne une allure chaleureuse et spacieuse à l’espace cuisine.

L’ambiance de cette espace dépend en grande partie du choix de couleurs pour les accessoires que l’on retrouve dans la cuisine (décorations, articles ménagés, vaisselles, rideaux, serviettes, etc…). En mettant l’accent sur une couleur vive, comme par exemple le rouge, on créer une ambiance plus vivante et énergique. On peut aussi créer une atmosphère plus détendue, plus naturelle en décorant avec des accessoires de bois ou de différentes teintes terres en les joignant à d’autres articles de couleurs plus neutres (bleu, vert, pourpre, etc…).

Salle de bain

Évitez les complications! Une salle de bain profitant entièrement du blancs et d’une simple touche de couleur. Le blanc, éclairé par la lumière naturelle, agrandi l’espace.

On retrouve normalement un miroir dans chaque salles de bain , mais voici un astuce pour élargir davantage la pièce et lui donner une allure plus imposante : mettre une panoplie de miroirs variés sur un mur vacant. Cette déco répond bien aux attentes de ceux et celles qui aiment le look vintage.

Chambre à coucher

Un système de blanc sur blanc crée un endroit aéré et reposant chambre principale. Une chaise de couleur pâle ferait bien l’affaire pour offrir un autre coin lecture.

Voici quelques modèles de maison que j’aime bien et qui me donneraient envie de décorer tout en blanc à l’intérieur!

Trois chambres, deux grandes salles de bain, 245 000$ Modèle de maison de Style Craftsman

Deux grandes chambres, deux salons, 235 000$ Maison genre Chalet de Style Cap Cod

Deux chambres, une grande salle de bain, 155 000$ de Plan de Style Contemporain

Au cœur de l’enchevêtrement de rues sinueuses et vallonneuses, notre maison de la semaine est située au détour d’une impasse, sur une espèce de promontoire qui offre une vue magnifique sur la vallée.

Un plan de maison « bien ramassé »

Avant d’entrer, je remarque que la façade est dotée d’une galerie couverte qui se prolonge sur le côté, jusqu’à la porte du coin-repas et, éventuellement, jusqu’au jardin arrière. Ça me rappelle la maison de ma grand-mère…

Mais, à titre de visiteur, on entre bien entendu par la porte avant, dans un grand hall, aux murs à demi lambrissés, équipé d’un garde-robe double et fermé par deux portes à carreaux.

Au-delà de ces portes, on se trouve littéralement au cœur de la maison autour duquel s’organise tout l’espace du rez-de-chaussée. Ouvrant sur l’avant de la maison, donc côté rue, on aperçoit, à gauche, une chambre convertie en bureau à domicile et, sur la droite, le salon, fermé par des portes vitrées, éclairé par une grande fenêtre et réchauffé par un foyer au gaz.

En face, la cuisine, pivot de la maison, avec son îlot central et sa fenêtre surplombant l’évier double et le plan de travail. Côté droit, un court corridor nous conduit à la salle d’eau, doublée, à l’arrière, d’un coin lavage avec fenêtre, dissimulé derrière une porte coulissante. Plus avant, une porte s’ouvre sur le garage intérieur muni d’une solide structure de rangement installée au plafond par des professionnels.

Et sous le rez-de-chaussée

Une porte à gauche de l’îlot nous mène directement au sous-sol, où les éléments de déco du rez-de-chaussée sont repris : lambris, moulures et caissons à mi-murs, de même que portes lambrissées, entre autres. On y trouvera une salle de bain avec douche, un vaste espace de rangement, une salle familiale ainsi qu’une grande chambre à coucher, transformée en salle à manger destinée aux réunions festives d’une famille nombreuse.

Les attraits de l’étage

À l’étage, on atterrit sur une mezzanine autour de laquelle se déploient, de gauche à droite, une vaste chambre pourvue d’un garde-robe double, une lingerie profonde, puis la spacieuse chambre principale, dont le walk-in est si grand qu’il a besoin de son propre calorifère!!! Toujours sur la droite, la mezzanine offre un espace boudoir sous une grande fenêtre, puis on termine la visite face à la grande salle de bain avec douche en coin et bain podium.

Une bien belle maison pour une jeune famille, dans un environnement tout à fait approprié.

Information

Manon Brunelle

RE/MAX 2000 INC.

Bureau : 450 437-1330

manonbrunelle@videotron.ca

www.manonbrunelle.com

Cette personne de confiance pourra donc être votre conjoint ou votre conjointe. Elle sera, de ce fait, désignée comme étant votre mandataire. Cette personne pourra agir en votre nom, que ce soit dans le cadre de l’administration de vos biens ou pour prendre des décisions concernant votre santé.

Ainsi, si suite à l’inaptitude de votre conjoint, vous devez vendre la maison et que celui-ci avait préalablement signé un mandat en cas d’inaptitude vous désignant comme mandataire, vous serez en mesure de procéder à la vente en son nom.

Il vous est possible de signer un mandat en cas d’inaptitude devant deux témoins, cependant, gardez en tête que l’un de vos témoins ne peut en aucun cas être votre mandataire. Toutefois, il vaut mieux avant de signer un tel document, consulter votre notaire. Un mandat mal rédigé ou encore qui ne définirait pas suffisamment l’étendue des pouvoirs de votre mandataire ne serait être bénéfique.

Afin de mettre en vigueur le mandat en cas d’inaptitude, il faudra obtenir une évaluation médicale et une évaluation psychosociale attestant de votre inaptitude et procéder à son homologation. La demande d’homologation peut être faite auprès du notaire de votre choix.

Si vous ne possédez pas de mandat en cas d’inaptitude, il faudra alors procéder à l’ouverture d’un régime de protection : soit sous la forme d’une tutelle ou d’une curatelle, dépendamment de votre degré d’inaptitude. La demande d’ouverture d’un régime de protection peut également être faite auprès d’un notaire possédant une accréditation spécifique pour ce type de dossier.

« Nous avons une procuration l’un envers l’autre donc je peux représenter mon conjoint lors de la vente de la maison ». Nombreuses sont les personnes qui pensent ainsi. Cependant cette affirmation est fausse. Pour qu’une procuration produise ses effets et vous permette de représenter votre conjoint, il faut que la personne ait été apte au moment de vous nommer comme mandataire et qu’elle soit toujours apte au moment de procéder à l’acte pour lequel vous avez été mandatée. Ainsi, dès que survient l’inaptitude, la procuration devient automatique caduque.

Mieux vaut donc prévenir et consulter votre notaire afin de signer les documents qui vous permettront de choisir la personne qui agira en votre nom advenant votre inaptitude!

Me Christelle Malenfant

Notaire et médiatrice familiale accréditée

Voici des recommandations qui, le moment venu de financer une habitation, vous permettront d’épargner de l’argent et de vous assurer une plus grande stabilité économique dans le cas où des difficultés financières devaient surgir, comme une baisse de revenus, un accroissement des dépenses mensuelles ou une hausse des taux d’intérêt.

Optez pour un prêt hypothécaire moins élevé que le maximum possible

Les conseillers en prêts hypothécaires ont recours à deux calculs simples pour déterminer le montant de prêt maximal que vous pouvez obtenir.

Le premier détermine le rapport d’amortissement brut de la dette : les frais mensuels relatifs à la résidence (capital et intérêts du versement hypothécaire, plus impôt foncier et frais de chauffage et, dans le cas de l’achat d’un logement en copropriété, la moitié du montant mensuel des charges) sont censés ne pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut.

Le second établit votre rapport d’amortissement total de la dette : le montant correspondant à votre endettement total, en comptant les frais d’habitation et les autres dettes telles que prêt-auto et cartes de crédit, ne doit pas excéder 40 % de votre revenu mensuel brut.

S’il est vrai que ces ratios permettent de déterminer le plafond du prêt et des paiements hypothécaires auquel vous êtes admissible, il faut savoir que si vous optez pour le montant maximal de financement, votre budget mensuel ne laissera pas beaucoup de place aux imprévus. Si, en revanche, vous contractez un prêt hypothécaire moins élevé, vos versements mensuels resteront dans vos moyens.

Évaluez l’incidence d’une hausse des taux d’intérêt sur vos mensualités

Ces dernières années, les taux d’intérêt ont été historiquement bas. Si, de ce fait, l’achat d’une habitation est abordable aujourd’hui, une remontée des taux d’intérêt risque d’avoir de fortes conséquences sur le montant des paiements hypothécaires dans l’avenir. À titre d’exemple, si les taux augmentent de 2 %, renouveler un prêt hypothécaire de 250 000 $ assorti d’un taux d’intérêt de 5 % donnera lieu à une augmentation des paiements de 300 $ par mois. En évaluant l’impact d’une hausse des taux d’intérêt sur vos mensualités, vous vous éviterez des difficultés financières plus tard.

(Source : fiche-conseil de la SCHL)

LOUISE DUBÉ,

Courtier hypothécaire

Verico Imeris Agence hypothécaire

www.bclhypotheque.ca

(514) 918-4833