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Cahier Votre maison,
samedi 23 octobre 2010
Un potentiel sous-estimé
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Partir sur de bonnes bases est une prémisse qui s’applique autant à votre vie qu’à votre maison. Un sous-sol aménagé et fonctionnel constitue donc un atout
considérable pour votre demeure, car il s’agit d’une surface habitable additionnelle dont toute la famille pourra profiter.
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Par Véronique Harvey - Agence QMI
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Certains considèrent encore le sous-sol comme un endroit froid, sombre et peu invitant, mais avec une bonne isolation, un éclairage approprié et des couleurs
adéquates, vous pouvez le transformer en un espace confortable et invitant, mais surtout adapté à vos besoins. En aménageant votre sous-sol adéquatement, vous
réussirez à en désencombrer les pièces maîtresses et à rentabiliser les endroits sous-utilisés. C'est aussi un projet rentable qui aura un impact financier plus
que positif à la revente de votre maison.
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Planification
1. Vous devez tout d'abord déterminer la ou les pièces à construire. Une salle de bains, une salle de jeu, un cinéma maison, une chambre, un espace gym, un
bureau, un grand coin de rangement, une cave à vin, un atelier, une salle de lavage et un garde-robe de cèdre? On voit déjà tout le potentiel qu'offre cet espace
sous utilisé...
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2. Prenez les mesures de la surface de travail et dessinez un plan à l'échelle, y compris l'emplacement des fenêtres, du système de chauffage et des conduites
d'eau.
3. Rendez-vous ensuite dans un centre de rénovation ou une quincaillerie avec votre plan et déterminez la quantité de matériaux nécessaire.
4. Il est important de consulter le Code du bâtiment de votre localité et de faire une demande de permis de construction avant de s'aventurer dans de tels
travaux.
5. Établissez un calendrier d'exécution RÉALISTE. Une fois votre plan bien établi, tenez-vous-en à ce qui était prévu et ne vous laissez pas avoir par les
«tant qu'à y être», qui sont très sournois et qui feront grimper votre facture.
Isolation et insonorisation
Il est primordial que vos fondations soient bien isolées afin que votre sous-sol soit chaleureux et confortable.
Selon Richard Sirois, président de Construction Précellence, avant de commencer les travaux, il faut s'assurer qu'il n'y a aucune infiltration d'eau qui pourrait
vous causer de mauvaises surprises.
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Pour ce, installez un isolant durable, qui résiste à l'humidité et qui procure une résistance thermique accrue, ainsi qu'un parevapeur.
- Si votre sous-sol a la fâcheuse tendance à toujours demeurer humide, essayez de ventiler l'espace au maximum en ouvrant les fenêtres et en installant des ventilateurs
et déshumidificateurs. Bouchez ensuite les fissures sur les murs et le solage et construisez enfin un faux plancher. Vous économiserez ainsi sur les coûts de chauffage
et de climatisation.
- Il se peut que votre demeure possède des problèmes un peu plus sérieux, comme un dysfonctionnement du drain, un terrain en pente ou une mauvaise imperméabilisation
des murs. Dans ce cas, l'avis d'un expert est nécessaire.
- En ce qui a trait à l'insonorisation, on se concentre davantage sur le plafond. L'utilisation combinée d'un isolant acoustique, telle la fibre cellulose, et de
panneaux acoustiques aura pour effet d'attenuer le passage du son ainsi que les vibrations.
- N'oubliez pas de prévoir de l'espace pour le câblage intramuros et l'emplacement des prises de courant.
Attention aux colonnes de soutien
Si votre sous-sol est déjà fini mais que vous avez l'intention de le renover, Caroline Trottier, technicienne en architecture et dessinatrice chez Dessins Drummond,
vous conseille de consulter les plans d'origine ou de faire venir un professionnel, car des colonnes de soutien bien cachées pourraient très bien gâcher vos plans
de rénovation.
Faire
Si vous décidez d’exécuter vos rénos par vous-même, vous devez vous attendre à ce que les travaux s’étalent sur une période minimale de six mois, puisque vous n’y
travaillerez pas à temps plein, mais seulement les soirs et fins de semaine.
L’erreur la plus fréquente, selon M. Sirois, est de sous-estimer ou de sous-évaluer l’ampleur du travail. Certains se lancent dans des projets beaucoup trop complexes
pour leurs capacités et finissent par tourner les coins ronds ou tout simplement par abandonner par manque de force.
N’ayez donc pas peur de demander des conseils et de vous rendre dans les centres de location d’outils et de vous procurer les bons appareils.
Faire faire
Si vous prenez la décision de faire affaire avec une équipe de professionnels, le chantier devrait s’échelonner sur une période de cinq à six semaines. Si vous
utilisez les services d’un professionnel pour effectuer les travaux de cloisonnage, de réalisation des murs, de plomberie, d’électricité, d’isolation, de plâtrage,
de peinture, de pose de moulures et de revêtement de sol, vous devez calculer entre 60 et 75 $ du pied carré, selon les dires de Richard Sirois, président chez
Construction Précellence.
Ce montant s’applique pour les projets «clé en main» où l’entrepreneur prendra tout en charge, de l’élaboration des plans jusqu’à la finition. Richard Sirois
mentionne toutefois que les coûts seront moindres si le professionnel ne fait qu’une partie du travail et que le client met la main à la pâte.
En règle générale, le coût des matériaux oscille aux environs du tiers de la facture totale. Il existe des dizaines et des dizaines de facteurs qui peuvent entrer
en ligne de compte, dont le choix des matériaux.
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