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Dois-je utiliser les services d’un courtier immobilier?
Devenez fan!
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Lors de mes séances de coaching, plusieurs personnes m’ont demandé comment elles peuvent éviter de transiger avec des courtiers immobiliers et ainsi se réserver
davantage de profits.
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Par Ghislain Larochelle, coach et expert immobilier
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Est-ce une bonne attitude à adopter? Personnellement, je ne crois pas. Il faut s’entourer d’une équipe fiable et non essayer de gérer tout seul. Demandez-vous :
- Avez-vous beaucoup de temps disponible en semaine?
- Êtes-vous à l’aise avec la négociation serrée?
- Connaissez-vous toutes les étapes à suivre lors d’une transaction?
- Êtes-vous capable d’estimer tout seul la valeur marchande réelle?
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Jetons un coup d’œil du côté monétaire : supposons que vous n’utilisez pas les services d’un courtier immobilier lors de vos recherches, il est peut-être possible
que vous achetiez l'immeuble par an qui vous rapportera, disons 5 000$ net. Si vous utilisez un courtier, il va peut-être vous permettre d’en acheter 2 et ainsi
vous serez en mesure de doubler votre revenu passif annuel, soit 10 000$. En travaillant en équipe, on avance plus vite; voici ce que le courtier peut faire pour
vous aider :
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- Recherche immobilier
- Achat, vente immobilier
- Aide à estimer justement la valeur marchande
- Crédit immobilier, emprunt immobilier (réseau)
- Achat ou vente de terrain
- Investissement immobilier
- Location des appartements
- Conversion en condo
- Flip (achat, rénovation, revente)
- Suivi d’inspection, prise de rendez-vous, etc.
- Suivi d’évaluation
- Etc.
Avec l’arrivée d’Internet, c’est beaucoup plus facile qu’auparavant de trouver des immeubles à vendre, mais qui a déjà trouvé une offre alléchante dans les sites
d’annonces classées? Elles sont extrêmement rares, pourquoi? Parce que les vendeurs testent souvent le marché avec une petite annonce avant de signer un contrat
avec un agent immobilier. Le vendeur ambitionne de faire plus d’argent sur sa vente mais, malheureusement, il demande trop cher la plupart du temps. Par la suite,
il va transiger avec un agent. Récemment, j’ai tenté ma chance avec un immeuble trouvé par une référence. Lorsque j’ai signé la promesse d’achat, le vendeur a
presque fait une crise cardiaque lorsqu’il a vu la clause «vendu avec garantie légale». Il ne voulait plus vendre et ne comprenait pas que cette clause soit dans
presque tous les contrats de vente. Un courtier immobilier aurait pu l’aider ici à comprendre cette clause.
Comment s’allie-t-on les services d’un bon courtier? La meilleure méthode est par référencement avec quelqu’un ayant complété une transaction satisfaisante avec ce
courtier. Ce dernier doit également très bien connaître le marché recherché. Si vous recherchez des immeubles à revenus à Montréal dans le quartier du Plateau,
demandez-lui s’il connaît ce quartier et ce type d’immeubles. Quelle bannière choisir? Il en existe plusieurs au Québec, mais laquelle est la meilleure?
Personnellement, je préfère choisir l’humain plutôt que la bannière.
Avez-vous vécu de bonnes ou de mauvaises expériences avec un courtier qui pourraient être intéressantes pour les lecteurs?
Il me fera plaisir de vous lire à ce sujet et d’y répondre.
Bonne recherche!
Devenez fan!
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