LA MISE DE FONDS
Évidemment, plus votre mise de fonds sera élevée, moins vous aurez besoin d’emprunter. À long terme, une mise de fonds plus élevée vous fera économiser beaucoup en frais d’intérêt. En outre, si la mise de fonds atteint 25% de la valeur du prêt, vous n’aurez pas besoin de débourser l’assurance prêt hypothécaire. Cette assurance est obligatoire dès que la mise de fonds est inférieure à 25% du prix d’achat. Par contre, elle permet de devenir propriétaire en versant une mise de fonds de seulement 5%.
Cette assurance remboursera le prêteur si vous cessez vos paiements. Elle est généralement assumée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement ou un assureur privé comme GE Capital Assurance Hypothèque. L’assurance prêt comporte deux volets : les frais de souscription et la prime d’assurance proprement dite.
Les frais de souscription coûtent entre 75$ et 165$, tandis que la prime varie de 0,5% à 3,25% du montant emprunté, selon l’importance de la mise de fonds. La prime peut être ajoutée à l’emprunt hypothécaire si on le désire. Cependant, une taxe de 9% s’applique sur la prime et elle doit être payée à la signature du contrat.
