À partir du moment de leur premier versement hypothécaire, la plupart des propriétaires de maison rêvent du jour – bien lointain – où ils seront totalement libérés
de leur emprunt hypothécaire. Voici quelques conseils pour vous aider à vous libérer plus tôt de l’hypothèque.
En optant pour une période d’amortissement plus courte, vous paierez votre maison plus rapidement et ferez des économies substantielles en intérêts payés. Cette formule
n’est pas pour tout le monde, car vous aurez à faire de plus gros paiements. Mais pour plusieurs, la perspective d’épargner à long terme vaut la peine.
Normalement, chaque paiement hypothécaire est une combinaison qui inclut un remboursement en capital et l’intérêt couru. C’est ce qui fait qu’au début les frais
d’intérêt sont extrêmement élevés. Puis, avec chaque paiement, une portion de plus en plus grande va au remboursement du capital.
Votre courtier en immeubles peut vous montrer des exemples de ce que seraient vos paiements au taux d’intérêt actuel pour une période d’amortissement de 15 ans,
comparativement à 25 ans.
Paiements forfaitaires
Plusieurs contrats hypothécaires vous permettent de verser un paiement forfaitaire à la date anniversaire de votre hypothèque. Voilà un autre moyen de réduire le
montant de capital sur lequel vous payez des intérêts, une autre économie à long terme. Il est conseillé de vérifier quel privilège de «prépaiements» est disponible
pour le type d’hypothèque que vous choisissez.
Votre courtier en immeubles de même que votre institution financière ou votre courtier en hypothèques peuvent vous aider à examiner toutes les possibilités qui
s’offrent à vous pour le financement de l’achat de votre maison afin de choisir l’hypothèque sur mesure qui respecte vos revenus et vos objectifs.
La fréquence des versements
Traditionnellement, la plupart des gens faisaient un paiement mensuel à leur hypothèque. De nos jours, le versement à la semaine, aux deux semaines ou deux fois par
mois sont plus populaires. Ces options de paiement vous permettent de réduire plus rapidement le montant de capital que vous devez rembourser par le simple fait que
vous effectuez un paiement plus fréquemment et que moins d’intérêts à payer s’accumulent entre-temps.
Plusieurs hypothèques offrent aussi aux propriétaires fonciers l’option de verser un paiement additionnel chaque année ou d’accroître le montant des versements
périodiques. Le fait de verser l’équivalent d’un paiement supplémentaire par année peut vous permettre d’épargner une somme considérable au fil des années.
Recherchez la flexibilité
Une hypothèque qui vous accorde le plus de flexibilité possible est à rechercher. Assurez-vous que vous pourrez au moins faire un versement supplémentaire de plus par
année et que vous pourrez choisir le programme de paiements qui vous conviendra le mieux.
L’achat d’une maison est encore l’un des meilleurs investissements que vous ferez dans votre vie. Avant de signer votre contrat d’hypothèque, assurez-vous de discuter
avec un courtier en immeubles des divers moyens d’accélérer le jour où vous serez enfin libéré de cette obligation.
