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Cahier Votre maison,
samedi 18 septembre 2010
Avant de vendre, faites inspecter
Devenez fan!
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Les inspections par le vendeur, souvent appelées «inspections avant inscription», sont de plus en plus populaires, car elles permettent bien souvent de régler de
petits problèmes et des défectuosités mineures qui, autrement, auraient découragé un acheteur potentiel prêt à faire une offre.
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Prenons par exemple le cas d'un propriétaire qui aurait embauché un inspecteur en bâtiment et que celui-ci découvre que la toiture, même si elle n'est agée que de
10 ans, est en bien mauvais état et doit être refaite. C'est là un problème que tout inspecteur en bâtiment qualifié est en mesure de relever.
Le vendeur aura alors deux choix :
- 1. Faire refaire la toiture
- 2. Accepter de vendre à prix moindre parce que ces travaux doivent être executés. Une fois l'inspection réalisée, le vendeur aura en mains un rapport que pourront
consulter les éventuels acheteurs.
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L'inspection par le vendeur est organisée et payée par celui-ci, habituellement avant que la maison soit mise officiellement en vente. Mais on peut aussi procéder une
fois la maison inscrite, surtout si le vendeur se rend compte qu'il ne reçoit aucune offre après un certain temps.
Avantages pour le vendeur
- Il peut choisir un inspecteur compétent au lieu d'être à la merci de celui que propose son acheteur.
- Il peut aider l'inspecteur lorsqu'il se présente, en lui donnant de l'information sur les travaux d'entretien déjà exécutés et les autres caractéristiques de la maison,
ce qui n'est pas le cas habituellement lors d'une inspection commandée par l'acheteur.
- Le rapport de l'inspecteur peut aider à fixer un prix réaliste si la maison présente un problème.
- S'il n'y a pas de problèmes ou que ceux-ci ont été corrigés, le rapport peut contribuer à obtenir un meilleur prix de vente.
- L'inspection peut révéler des problèmes avant qu'ils ne se présentent, ce qui donnera le temps au vendeur de faire effectuer les réparations.
- Ce rapport permet d'obtenir une opinion d'un tiers neutre, que l'on pourra présenter à d'éventuels acheteurs.
- Ce rapport peut aider à apaiser les soupçons d'un éventuel acheteur avant qu'il ne se désiste.
- Un rapport déjà prêt peut inciter un acheteur à renoncer à exiger une inspection avant de faire une offre.
- La transaction court moins de risques d'avorter comme c'est le cas lorsqu'une inspection de l'acheteur révèle un problème majeur à la dernière minute.
Avantages pour l'agent immobilier
- Les vendeurs peuvent prévoir une inspection à leur convenance, sans que l'agent ait à s'en charger.
- Le rapport d'inspection aide les vendeurs à voir leur maison à travers les yeux d'un tiers plus critique, ce qui leur permet d'espérer un prix plus réaliste.
- Les agents sont avisés sur-le-champ de tout problème de sécurité entourant la maison, le cas échéant, et ce, avant que des acheteurs éventuels la visitent.
- Les travaux de réparation peuvent être exécutés avant la mise en vente, ce qui permettra à la maison d'avoir meilleure apparence.
- Le rapport livre une opinion objective, qui peut être présentée aux éventuels acheteurs.
- L'inspection réduit le besoin de négocier à la dernière minute.
- L'inspection fait en sorte que l'agent n'a pas à faire produire des devis pour des réparations en quatrième vitesse, ni à organiser les travaux.
Avantages pour l'acheteur
- L'inspection est déjà réalisée.
- Les frais de cette inspection ont été acquittés par le vendeur.
- L'inspection élimine la possibilité de défectuosités inattendues.
- Les problèmes sont corrigés, ou à tout le moins connus, avant que l'offre d'achat soit déposée.
- Le rapport d'inspection peut aider à obtenir du financement.
Embaucher un inspecteur compétent
Toute personne qui achète ou vend une maison devrait comprendre l'importance de faire affaire avec un inspecteur compétent et non avec une personne qui prétend l'être.
Un inspecteur en bâtiment qualifié doit satisfaire certaines normes en matière de formation, d'expérience et de développement professionnel chaque année pour demeurer
membre de son association professionnelle.
Le fait d'être ingénieur agrée ou d'être un autre professionnel du genre ne veut pas dire que la personne satisfait nécessairement les critères pour être considérée
comme un inspecteur en bâtiment compétent.
Au Québec, la réglementation entourant les inspecteurs en bâtiment est déficiente, voire inexistante. En effet, rien n'oblige les personnes qui se disent inspecteur
en bâtiment à faire partie de l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec, qui est l'association professionnelle reconnue en la matière.
Consultez les sites Internet ci-dessous pour connaître les critères d'adhésion aux associations professionnelles d'inspecteurs en bâtiment reconnues chez nous et voir
la liste de leurs membres et pour vous renseigner davantage sur l'importance d'une construction de qualité:
Bien sûr, même les inspecteurs compétents peuvent faire des erreurs. Voilà pourquoi il est important de vérifier si celui que vous embauchez détient une assurance
responsabilité pour les erreurs et les omissions.
Le coût d'une inspection en bonne et dûe forme devrait être la dernière question à se poser : c'est malheureusement trop souvent la première.
Les gens qui vous proposent de vous faire une inspection gratuitement ou pour une somme ridicule n'ont habituellement pas les compétences requises pour la mener à
bien, ne sont pas titulaires d'une assurance, ou les deux.
Là comme ailleurs, on en a toujours pour ce que l’on paie!
Devenez fan!
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